Menos de siete de cada diez hogares de la UE viven en una casa en propiedad. 'Euronews' analiza a qué edad compran los europeos su primera casa, un dato muy dispar según el país, con datos exclusivos de REMAX.
En la UE, el 68,5% de los hogares vive en vivienda en propiedad en 2025. Son 2,2 puntos porcentuales menos que en 2010. Las tasas de propiedad de la vivienda varían mucho, desde el 47,2% en Alemania hasta el 93,8% en Eslovaquia, según Eurostat. ¿A qué edad compran antes una vivienda los europeos? ¿En qué países pueden acceder antes los jóvenes a la compra? ¿Y qué factores influyen en ello?
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En 23 países europeos, la edad media del comprador de vivienda por primera vez es de 31,3 años, según la encuesta 'REMAX European Housing Trend Report 2025'. Oscila entre los 28 años en Malta y los 34,7 años en Suiza y Grecia. REMAX facilitó datos más detallados en exclusiva a 'Euronews'.
"Aunque la capacidad adquisitiva suele determinar la edad a la que se compra, el apoyo familiar y las normas culturales en torno al alquiler también desempeñan un papel importante", afirmó Michael Polzler, consejero delegado de REMAX Europe, a 'Euronews' Business.
Los alemanes compran su primera vivienda cinco años más tarde que los británicos
Entre las cinco mayores economías de Europa, el Reino Unido registra la edad media más baja para comprar la primera vivienda, 28,4 años. Es también la segunda más baja en el conjunto de los 23 países, empatada con Luxemburgo (28,4 años).
Según la encuesta de REMAX Europe, el Reino Unido presenta uno de los niveles más altos de apoyo familiar entre los jóvenes adultos. Más de la mitad (53%) de los de entre 18 y 34 años recibe ayuda económica mediante donaciones de dinero o herencias.
"Esto puede ayudar a explicar por qué algunos en el Reino Unido pueden convertirse en propietarios a una edad más temprana", señaló Polzler. Alemania registra la edad media más alta entre las cinco, 33,6 años, lo que significa que en Alemania se compra la primera vivienda 5,2 años más tarde que en el Reino Unido.
El alquiler está mucho más aceptado en Alemania
"En Alemania, el alquiler está mucho más aceptado como opción de vivienda a largo plazo, gracias a una mayor protección de los inquilinos y una mayor estabilidad residencial", explicó Polzler. Como resultado, muchos jóvenes adultos no consideran la compra como el siguiente paso natural tras salir del hogar familiar.
Entre los encuestados alemanes de 18 a 34 años, el 69% afirmó vivir de alquiler, frente al 38% de los europeos del mismo tramo de edad. España registra la segunda edad media más temprana, 30,9 años. En Francia (32,5 años) e Italia (32,8 años), la edad media supera la media europea.
El apoyo familiar marca la diferencia
El consejero delegado de REMAX Europe apuntó que en Italia y España es habitual que los jóvenes adultos permanezcan en casa de sus padres hasta los 26 años, tres más que la media europea, lo que les ayuda a ahorrar para su primera vivienda pero, a la vez, retrasa a menudo el paso a la propiedad.
En Francia, los jóvenes suelen emanciparse a la edad media europea de 23 años, pero el apoyo familiar a la compra es menos frecuente que en otros países. Solo un tercio (33%) recibe una donación en efectivo o una herencia para ayudarle a adquirir una vivienda, frente a casi la mitad (48%) en el conjunto de Europa. "Este menor nivel de ayuda familiar puede ser una de las razones por las que muchos compradores franceses tardan más en acceder al mercado de la vivienda", indicó Polzler.
Turquía ocupa el tercer lugar, con una edad media de 34,1 años. También se sitúan por encima de la media europea Chequia (33,2), Polonia (32,7), Bulgaria (32,5), Eslovenia (32,2) y Croacia (32,1). Por el contrario, Hungría (28,5 años) y Países Bajos (28,8 años) completan el grupo de los cinco países donde antes se compra la primera vivienda.
Austria (29,1 años), Portugal (29,8 años) y Finlandia (29,9 años) también registran compradores primerizos por debajo de los 30 años. Irlanda (30,8 años) se sitúa justo por debajo de la media europea.
Dos de cada cinco compradores en el Reino Unido adquieren su primera vivienda antes de los 25
Los datos también muestran cómo se distribuyen las edades en el momento de la primera compra. En el grupo de 18 a 25 años, el Reino Unido registra la mayor proporción, un 40,2%, lo que significa que dos de cada cinco compradores adquieren su primera vivienda antes de los 25 años. Grecia presenta la tasa más baja en este grupo de menor edad, un 12,1%.
Grecia, Suiza y Turquía: donde más se retrasa la primera compra de vivienda
Si se combinan los grupos de 18 a 25 y de 26 a 35 años, solo el 50,4% de las personas en Grecia compra su primera vivienda antes de los 35 años, lo que significa que casi la mitad lo hace después de los 35. Suiza (53,2%) y Turquía (56%) también se sitúan entre los países con menor proporción de compradores primerizos antes de los 35 años.
La media europea se sitúa en el 69,5%, de modo que en torno a siete de cada diez personas en estos 23 países adquieren su primera vivienda antes de los 35 años. Esta tasa supera el 80% en Luxemburgo (87,8%), Países Bajos (85,2%), el Reino Unido (84,6%) y Hungría (82,8%).
Sin correlación entre la edad de compra y las tasas de propiedad de la vivienda
'Euronews' Business no ha encontrado correlación entre la edad media de compra de la primera vivienda y las tasas de propiedad de la vivienda. Los datos sobre edades proceden de la encuesta de REMAX, mientras que las tasas de propiedad se extraen de Eurostat en el gráfico anterior.
La encuesta de REMAX incluyó a más de 21.000 adultos, con una base de más de 13.000 respuestas para la pregunta sobre la edad de compra de la primera vivienda. Europa se enfrenta a una crisis de vivienda por el aumento de los precios de la vivienda y de los costes residenciales, según la Comisión Europea.