En Turingia se vende un mini pueblo entero por 390.000€: 15 edificios, 24.000 metros cuadrados y mucha historia de la RDA. Pero el sueño del propio pueblo tiene trampa.
Quien busca un piso en propiedad en una gran ciudad alemana obtiene por 390.000€ apenas unos pocos metros cuadrados. En cambio, en Kamsdorf, en el distrito de Saalfeld-Rudolstadt en Turingia, se vende por esa misma cantidad un pequeño pueblo completo, 15 edificios de una sola planta, cada uno con unos 100 metros cuadrados de superficie, además de un edificio principal con un antiguo comedor de más de 300 metros cuadrados.
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El terreno se extiende sobre unos 24.000 metros cuadrados, enclavado entre prados, bosque y árboles maduros, a solo unos cientos de metros del embalse de Hohenwarte. El complejo se comercializa a través de las habituales plataformas de inmobiliarias.
En el anuncio se afirma que no se busca "un comprador de un terreno, sino alguien con visión, que reconozca el potencial para crear en este lugar algo extraordinario". Los edificios ya han sido vaciados por completo, disponen de conexión a la red eléctrica y al agua potable, y el saneamiento funciona actualmente mediante una fosa de recogida.
De complejo vacacional de la RDA a motivo de disputa
La historia del lugar se remonta a la época de la RDA. Según explicó el propietario Franz Eberitsch a 'Euronews', el terreno se utilizó entre 1954 y 1990, primero como residencia de aprendices de la acería de Turingia y más tarde como complejo de vacaciones y de descanso.
Tras la reunificación, el recinto permaneció vacío durante diez años. A partir del año 2000, según Eberitsch, algunas casas volvieron a utilizarse como vivienda: "Los residentes estaban registrados oficialmente en esta dirección y, según mi conocimiento, incluso se aprobaron para ella prestaciones estatales como el subsidio de vivienda". Esto le llevó a pensar que el uso residencial era jurídicamente admisible.
Sin un plan de urbanismo
En 2014, Eberitsch compró el terreno, según sus propias declaraciones, después de regresar con su familia de Nueva Zelanda a Alemania. Su visión entonces era "crear un lugar donde las personas puedan vivir en contacto con la naturaleza, experimentar comunidad y construir juntas algo nuevo".
Esa esperanza, sin embargo, no se ha cumplido. La razón está en la normativa urbanística, la finca se encuentra, desde el punto de vista de la planificación, en lo que se denomina zona exterior, aunque está a unos 200 metros del límite del municipio. Como el complejo no se utilizó entre 1990 y 2000, las autoridades consideran que la protección del estado preexistente (Bestandsschutz) ha expirado.
Eberitsch lo confirma a pregunta de 'Euronews': "Cuando más tarde quisimos renovar y desarrollar el terreno de forma más amplia, la situación jurídica en materia de construcción se volvió a examinar. Se nos comunicó que aquellas inscripciones en el padrón no cambiaban nada en la situación desde el punto de vista de la planificación y que la protección del estado preexistente ya había desaparecido antes debido a la larga interrupción del uso".
Las autoridades miran hoy con recelo un uso residencial permanente, ya que, según Eberitsch, "podría constituir lo que se denomina un asentamiento disperso en zona exterior". Para un uso legal sería necesario un nuevo plan de urbanismo o algún otro tipo de autorización urbanística. El derecho de construcción alemán es objeto de críticas recurrentes por sus elevados obstáculos burocráticos.
Entre pueblo de salud y asentamiento disperso
A pesar de las dudas sobre las autorizaciones, Eberitsch ve un gran potencial en el complejo. Imagina un pueblo integral dedicado a la salud y la regeneración, donde podrían concentrarse en un mismo lugar distintas ofertas de terapia y prevención. Por ejemplo, casas para fisioterapia, osteopatía, medicina natural o yoga, complementadas con alojamientos y una casa central de uso comunitario para seminarios y comidas compartidas.
El anuncio de venta también deja entrever un interés económico propio, según se indica, todas las obras de construcción, acondicionamiento y exteriores podrían realizarse "directamente a través de la empresa constructora vinculada al propietario".
Un llamamiento a la política y a Elon Musk
Para Eberitsch, el caso es ejemplar de un problema de fondo en Alemania. Se pregunta "si, ante la escasez de vivienda, el deseo de utilizar de forma sostenible los edificios existentes y la demanda de nuevos conceptos de vida y de residencia, no deberíamos orientar mucho más el marco legal a hacer de nuevo aprovechable lo ya construido". Su conclusión: "Aquí hay un pequeño pueblo completo, con edificios e infraestructura existentes. Desde mi punto de vista debería ser más sencillo devolver instalaciones de este tipo a un uso sensato, bajo unas condiciones legales claras".
Eberitsch preferiría realizar él mismo el proyecto, pero carece del capital inicial necesario. Su idea es poco habitual y de repente pone en escena a un controvertido multimillonario tecnológico: "Quizá por eso haga falta realmente alguien como Elon Musk. […] Si Elon Musk llegara de verdad a leer este artículo, me alegraría de recibir una financiación inicial de alrededor de 1 millón de euros". Como contrapartida, incluso ofrece al creador de Tesla una pausa en su granja de alpacas en la cercana localidad de Unterwellenborn, "en caso de que Elon necesite en algún momento volver a pisar la tierra en lugar de estar en ingravidez", escribe a 'Euronews'.
Ofertas inmobiliarias peculiares en toda Europa
El pueblo de Turingia se suma a toda una serie de operaciones inmobiliarias poco habituales. En mayo se vendió una isla abandonada de la RDA en el mar Báltico por 60.000€, también un vestigio de la época de la RDA cuyo atractivo procede, como mucho, de la mezcla de decadencia y aislamiento.
Poco después, una cabaña desconectada de la red en una isla escocesa por 405.000€ fue noticia y en Grecia salió a la venta una isla privada por 247.000€ a la venta. En todos estos casos se observa un patrón recurrente, precios atractivos se combinan con ubicaciones remotas, derechos de uso poco claros o una necesidad de reforma considerable, el verdadero valor de este tipo de objetos reside casi siempre en un potencial aún difícil de concretar.
Que el antiguo poblado juvenil de Turingia llegue realmente a convertirse en un "pueblo del futuro" depende por tanto no solo de la "visión" de quien lo compre, sino también de las autoridades y de hasta qué punto Alemania sea capaz de mostrar flexibilidad en el tratamiento de su patrimonio inmueble sin uso.